曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！四月的小说集，四月的小说好看吗>

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主四月的小说集，四月的小说好看吗席陈(chén)红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列(liè)胡(hú)润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月(yuè)，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的(de)带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也(yě)在这(zhè)一(yī)年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位四月的小说集，四月的小说好看吗于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英国石(shí)油(yóu)公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐(lè)部及(jí)同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务(wù)造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另(lìng)谋高(gāo)就(jiù)。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了(le)香港(gǎng)富(fù)豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物(wù)业都陆(lù)续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。