一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概(gài)率为真(zhēn)，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是(shì)不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出(chū)世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参(cān)考(kǎo)价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话(huà)不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的(de)新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房(fáng)交易(yì)，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪(ní)虹近日(rì)更(gèng)是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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