曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈(quān)不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗　　1

　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报(bào)道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心(x弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗īn)俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短(duǎn)暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国(guó)房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次(cì)超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人(rén)民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世(shì)界权威金融分析(xī)机构——美(měi)国(guó)标(biāo)准普尔都是(shì)这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言(yán)论(lùn)，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家(jiā)应该以更优(yōu)秀的(de)成功企业家(jiā)作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互(hù)帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的(de)时候(hòu)，身为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港的(de)三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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