饱受争议(yì)的(de)二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规(guī)范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)。意见提(tí)及，近年(nián)来，部分房地产经(jīng)纪机构存(cún)在(zài)利(lì)用房源客(kè)源(yuán)优势收取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等问题(tí)，加(jiā)重交(jiāo)易当事人(rén)负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基(jī)于(yú)上(shàng)述背(bèi)景，两部门从加强(qiáng)从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超(chāo)过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地产调(diào)控(kòng)重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说(shuō)属(shǔ)于金(jīn)额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本(běn)较(jiào)高(gāo)、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信(xìn)息(xī)不对称(chēng)等问(wèn)题，将非(fēi)必要(yào)的(de)收费夹(jiā)带其中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪服务在(zài)内(nèi)的相关市场交易行(xíng)为(wèi)及其主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房(fáng)地相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)关(guān)注(zhù)最多的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主(zhǔ)要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服务(wù)收费及(jí)中介(jiè)交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额(é)不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一(yī)套(tào)1000万元的(de)房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)要(yào)合理降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国(guó)家计委建设(shè)部下(xià)发的《关于房(fáng)地产中介服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成(chéng)交价(jià)格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商同意，可在规定(dìng)的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服(fú)务等57个政府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费多少由各(gè)中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前(qián)并未明确具体的中(zhōng)介费率(lǜ)，中介(jiè)机(jī)构仅需在服务(wù)过(guò)程中对收费标准进行(xíng)明(míng)码标价即可。而房地(dì)产经纪服务(wù)机构(gòu)在具体收取(qǔ)过程中，会(huì)结(jié)合房屋(wū)价值及工资标准，综合计(jì)算出合适(shì)的(de)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率(lǜ)。”张(zhāng)大(dà)伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构应当在经(jīng)营(yíng)门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服务项目(mù)、服务(wù)内(nèi)容和收费标(biāo)准，不(bù)得(dé)混合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构提供的基本服务和(hé)延(yán)伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪(jì)机构收费(fèi)前应当(dāng)向(xiàng)交(j相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示iāo)易当事人出具收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显高于市场平(píng)均水(shuǐ)平(píng)的(de)房地(dì)产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合(hé)措施进行(xíng)重(zhòng)点监(jiān)管。市场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查(chá)处不按规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务(wù)收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违(wéi)规信(xìn)息(xī)，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介(jiè)费(fèi)有望大(dà)幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价，合(hé)理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规(guī)范行(xíng)业(yè)，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本(běn)来收费就(jiù)不同(tóng)，各(gè)家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用对市(shì)场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部(bù)门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定，未来如何(hé)具体(tǐ)认定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪(jì)服(fú)务领域的(de)调整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等(děng)都可能对(duì)交易产(chǎn)生影响，这对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业的专业(yè)性提出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过(guò)程中，原本(běn)应该由上下家各支付一(yī)半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)，往往会(huì)有这样的情形，因(yīn)部分购(gòu)房(fáng)者处于弱势地(dì)位，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及(jí)税费均由购房者来承担。即使一(yī)些房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在(zài)房价中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产中介(jiè)公司将其视为(wèi)向购房者单边收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际(jì)上相当于(yú)变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有利(lì)于提高交易中(zhōng)操作的(de)透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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