杭州(zhōu)楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年(nián)限正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长(xiàn)由(yóu)5年(nián)调(diào)整(正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进(jìn)一(yī)步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分(fēn)化格(gé)局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足(zú)居民(mín)刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民(mín)需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会(huì)联合(hé)发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范(fàn)围内实(shí)施差异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布(bù)之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源(yuán)，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化(huà)调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让(ràng)金(jīn)第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期(qī)，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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