大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网(wǎng)点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的(de)成(chéng)交(jiāo)价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的(de)倒挂(guà)：每平(píng)米(mǐ)6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积(jī)分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则(zé)是先以别人的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个(gè)城市内部(bù)分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线(xiàn)城市个(gè)别(bié)城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可(kě)能(néng)永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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