豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了(le)大家的(de)关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天(tiān)有二十几人咨(zī)询(xún)买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待(dài)了不(bù)少来自(zì)外地(dì)的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元2升是多少斤啊 2升是多少毫升/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总价最高的(de)一(yī)套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区和山(shān)城区是最初(chū)因煤(méi)而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不(bù)在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了这(zhè)样(yàng)的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则(zé)十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在22升是多少斤啊 2升是多少毫升005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产(chǎn)业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题(tí)严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的(de)利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势(shì)，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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