OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后续(xù)情况，积(jī)极(jí)做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权(quán)益人(rén)相关负责人也表示(shì)，近期(qī)已(yǐ)同步启动了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租(zū)的可能(néng)事项(xiàng)。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动(dòng)较大，但其实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影响(xiǎng)其(qí)内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)的事件继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价(jià)格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所(suǒ)回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业(yè)园(yuán)区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报(bào)中(zhōng)已经(jīng)披露张江光大(dà)园项目(mù)出租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又(yòu)遭(zāo)遇突发事(shì)件(jiàn)，因(yīn)此导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的(de)原因，最近几个(gè)交易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目(mù)前随着(zhe)二级市(shì)场价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本(běn)面、情(qíng)绪(xù)面(miàn)等(děng)多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位业内人士表(biǎo)示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济(jì)复苏的(de)步(bù)伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具(jù)备一定的投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行董事高(gāo)如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能(néng)顺利(lì)解决招商(shāng)，平稳(wěn)过(guò)度对(duì)经营现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下(xià)调(diào)至得这么急、这么(me)深，加(jiā)上前期本身园区类(lèi)资产(chǎn)就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租(zū)金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估(gū)计园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科(kē)技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润(rùn)大(dà)厦(shà)的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库(kù)科(kē)技后续(xù)情况，积极(jí)做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大(dà)园(yuán)项目(mù)出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一(yī)度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得(dé)到(dào)了一定提振，二(èr)级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上和线下的(de)扩募(mù)说明会上，运(yùn)营团队(duì)表示了(le)对(duì)张江光大园项目的(de)信(xìn)心(xīn)，预计签署意向书和(hé)合(hé)同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目(mù)出(chū)租(zū)率将(jiāng)得到回(huí)升。没想到仅过了(le)不到三周的时间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎(yíng)来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人(rén)相关负(fù)责(zé)人坦言，事(shì)发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消息(xī)的第一时间(jiān)即奔赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户(hù)情况，相关负责人介(jiè)绍(shào)说，目前(qián)储备(bèi)租户还(hái)是比较丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片(piàn)测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗租赁(lìn)意向面积超过了2万(wàn)方。从(cóng)意(yì)向储(chǔ)备转(zhuǎn)化(huà)为(wèi)实际(jì)租户(hù)需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过(guò)签(qiān)署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽然收了三(sān)个月履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募(mù)、对(duì)市场负责的(de)态(tài)度，我们(men)肯定(dìng)要全(quán)力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域(yù)的张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率为何未(wèi)能得(dé)到解决(jué)。

　　对(duì)此相关(guān)负责(zé)人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的调租(zū)和换租(zū)都属于正常情况(kuàng)，而(ér)这次项目的大租户(hù)退(tuì)租正好(hǎo)发生在市(shì)场活跃(yuè)度的短期(qī)低(dī)点，目(mù)前(qián)市场(chǎng)情(qíng)况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也(yě)作了一定的(de)资源调配(pèi)和(hé)倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江(jiāng)光大园项目(mù)在给(gěi)租户的(de)分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些(xiē)差异化，张润大厦多(duō)是(shì)两千(qiān)多平的大(dà)平层(céng)，楼的成新(xīn)度高一(yī)些，单价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园单层以一千(qiān)平的面(miàn)积为主，还有一些独(dú)栋形(xíng)态的(de)物(wù)业。租户自身也会有诉求，也(yě)会(huì)根据自身需(xū)求和预算(suàn)挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以(yǐ)后，新老资(zī)产的(de)管(guǎn)理人都(dōu)变成了一(yī)家，后(hòu)续(xù)我(wǒ)们在资源共享和联合营(yíng)销方面能(néng)更加充(chōng)分发挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管(guǎn)资产约五百万方(fāng)，还有(yǒu)一些(xiē)其他(tā)在(zài)开发(fā)的储备项(xiàng)目，这些都将成为(wèi)张江REIT实(shí)现打造(zào)张江园区(qū)产业空(kōng)间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本平(píng)台和它(tā)未来的发展。”相关负责人(rén来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗)表示，“这(zhè)次扩募是我们实(shí)现基(jī)金扩容的第一步(bù)，也是至关(guān)重要的一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面临了一些突发(fā)情(qíng)况需要解决，但是(shì)这和我们在(zài)张江科学城(chéng)这三十年建设发(fā)展过程中所经历的(de)相(xiāng)比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解(jiě)当前突(tū)发事件的所(suǒ)有负面影响，维持(chí)预期和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗