豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(h于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译ái)放在(zài)那里(lǐ)没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的(de)，有很多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均(jūn于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后(hòu)，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是(shì)在(zài)淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区(qū)”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在(zài)全国新(xīn)建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一(yī)个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一(yī)，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二(èr)手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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