楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带(dài)动(dòng)下市(shì)场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多(duō)数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策的通女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认(rèn)购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契(qì)合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低(dī)。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升的重要因素之女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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