上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司的(de)职(zhí)务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过(guò)他的前(qián)任们(men)。据了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的原(yuán)因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化(huà)方(fāng)兴(xīng)地(dì)产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北(běi)京(jīng)公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国(guó)高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂(mào)控(kòng)股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地产开(kāi)发商向城市(shì)运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个(gè)销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在(zài)一(yī)众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增(zēng)根获(huò)董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司(sī)执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国(guó)际商(shāng)务师专(zhuān)业(yè)技术资(zī)格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全(quán)生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中(zhōng)化集(jí)团人力(lì)资源部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团(tuán)和(hé)中(zhōng)国中化股份有限公七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图司总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任(rèn)公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资委员会(huì)委员(yuán)及首席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。

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