继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集(jí)份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月内杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果(nèi)进行基金的(de)募集(jí)活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立(lì)和完善(shàn)内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募(mù)集(jí)和运作(zuò)过程中的(de)风险，保(bǎo)护(hù)基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最重要的(de)投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大(dà)的国(guó)有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设(shè)和(hé)资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)产(chǎn)业(yè)集群建(jiàn)设(shè)和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提(tí)供了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目(mù)的(de)持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的(de)“一纵(zòng)”和绕(rào)山东(dōng)环(huán)线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资及(jí)运营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中(zhōng)金基金发行(xíng)规(guī)模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年(nián)一(yī)季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看(kàn)，中金(jī杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果n)基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信(xìn)证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也(yě)为(wèi)公司规模(mó)提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市(shì)场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步(bù)推(tuī)进基(jī)础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全(quán)链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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