上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董(dǒn文章真实身高，文章个人资料简介g)事会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要(yào)超过他的(de)前任们。据了(le)解(jiě)，此(cǐ)前的中(zhōng)国(guó)金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的高管团(tuán)队(duì)也(yě)大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告(gào)称是“因(yīn)工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞(ruì)出(chū)生于(yú)1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士(shì)毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化(huà)国际(jì)实(shí)业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北(běi)京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂(mào)控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营(yíng)商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实(文章真实身高，文章个人资料简介le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>文章真实身高，文章个人资料简介shí)现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额(é)仅为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了(le)行业第一(yī)梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有的(de)股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地(dì)持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商务师(shī)专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业(yè)经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾(céng)担任中化集(jí)团人力(lì)资(zī)源部副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公(gōng)司副(fù)总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书(shū)记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次(cì)职务没(méi)有变(biàn)化。

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