经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有半夜被C半夜被C醒是一种什么样的感受醒是一种什么样的感受过热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地(dì)方综(zōng)合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十(shí)分关(guān)键。近期(qī)有些城市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程中短(duǎn)期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍(réng)处(chù)于温和(hé)复(fù)苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的(de)授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次(cì)申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重(zhòng)点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步(bù)细(xì)化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域(yù)，对市场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策(cè)对房(fáng)地产市(shì)场的(de)作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年(nián)以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房(fáng)贷(dài)利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当半夜被C醒是一种什么样的感受前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍(réng)在(zài)继续执(zhí)行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政(zhèng)策(cè)调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市场重回(huí)过(guò)热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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