曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋(péng)友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道接管的(de)三(sān)项物(wù)业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意(yì)伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下(xià)位(wèi)于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目(mù)的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物(wù)业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同时受(shòu)到一(yī)宗(zōng)大(dà)额交(jiāo)易(yì)买方于(yú)完成交(jiāo50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润)易前(qián)几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常(cháng)的(de)障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些(xiē)问(wèn)题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中出击(jī)英国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次(cì)超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物(wù)业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却(què)相当大(dà)胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在(zài)我们身(shēn)边无论(lùn)是(shì)公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入(rù)、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这(zhè)句(jù)话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了(le)深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润(xīn)有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈(chén)红天，发(fā)表了(le)一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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