大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的(de)不是中特估(gū)、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场(chǎng)带(dài)回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以来首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人(rén)都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售1顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪05套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云(yún)锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满(mǎn)分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧(jiù)房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几(jǐ)天关(guān)于(yú)房地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化(huà)越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过(guò)剩，供(gōng)求关系(xì)强弱(ruò)分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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