经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压(yā)的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观(guān)经(jīng)济(jì)大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的50％，妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上(shàng)。一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房(fáng)地(dì)产交(jiāo)易(yì)量(liàng)有所回落，应视(shì)为需(xū)求(qiú)集中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复(fù)过(guò)程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国(guó)人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房地产长期(qī)平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的(de)信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的(de)成(chéng)本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供(gōng)应量加大(dà)，房价有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会(huì)的授权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直(zhí)备受(shòu)关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继(jì)续(xù)扎实(shí)推(tuī)进保(bǎo)交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多(妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思duō)数(shù)城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台(tái)上看不到(dào)的二手房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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