饱受(shòu)争议的(de)二手房交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合(hé)发布了关于(yú)规(guī)范房地产经纪(jì)服(fú)务的(de)意见。意见提及，近年来(lái)，部分房(fáng)地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优(yōu)势(shì)收(shōu)取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部(bù)门从加(jiā)强从(cóng)业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价(jià)等十方(fāng)面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市(shì)场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调(diào)控重心逐渐从(cóng)开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗(zōng)交易韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔，由于(yú)二手房(fáng)交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非(fēi)常强的专业性，居(jū)民往往通过(guò)中介来完成。但很多(duō)中(zhōng)介利用信息不对(duì)称等问题，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居(jū)民(mín)造成额外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进(jìn)这项工作的意义更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中(zhōng)，历(lì)来对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务行业关注最多的一个(gè)话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收费及(jí)中(zhōng)介交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手房(fáng)屋(wū)交易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋(wū)，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由交易(yì)双(shuāng)方共同承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪(jì)服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的(de)2014年(nián)更新(xīn)后的(de)收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖(mài)经纪服务(韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔wù)，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标(biāo)准基础上适当(dāng)上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪(jì)服(fú)务收费多(duō)少由各(gè)中介机构(gòu)自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关监(jiān)管部(bù)门当前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需(xū)在服务过程中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而房地(dì)产经纪服(fú)务机(jī)构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合(hé)适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平(píng)均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部门(mén)采取约谈等(děng)综合措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有关(guān)部门依法查处不按(àn)规定明码标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费等违反价(jià)格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违(wéi)法违规信(xìn)息(xī)，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价(jià)，是否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的(de)中介费(fèi)有望大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南(nán)区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低(dī)的(de)原则实行(xíng)分档定价，合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是(shì)规范行(xíng)业，打击收费过(guò)高的经纪机(jī)构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合(hé)理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪服务(wù)费用(yòng)对(duì)市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门提出的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定，未来如何(hé)具体认(rèn)定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目(mù)前(qián)市场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发(fā)展。同时(shí)，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费(fèi)等都可(kě)能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业性提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家各支付一半(bàn)的(de)中介(jiè)费，但(dàn)在一(yī)些热(rè)点城市的二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因(yīn)部分购(gòu)房者处于(yú)弱势地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁(jià)的方(fāng)式，在(zài)房价(jià)中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介(jiè)公司将其视为向购(gòu)房者单边(biān)收(shōu)费(fèi)的行为。部分中介韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔(jiè)公司可能会(huì)利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用(yòng)，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再(zài)次转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利(lì)于(yú)房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔