曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪(háo)宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另(lìng)一(yī)豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集(jí)团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融merry什么意思 merry是彩虹社的吗(róng)分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈(chén)红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身(shēn)边算不(bù)了什么(me)，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论(lùn)是公司市(shì)值还(hái)是营(yíng)业(yè)收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华merry什么意思 merry是彩虹社的吗(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重(zhòng)量(liàng)级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产总(zǒng)额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)上市企业增(zēng)长到了(le)90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名(míng)为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐merry什么意思 merry是彩虹社的吗部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表(biǎo)了(le)一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物(wù)业(yè)都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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