杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wè德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷i)限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭(háng)州(zhōu)落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户(hù)满5年(nián)，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷州(zhōu)积极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的户(hù德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷)籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居(jū)研(yán)究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的(de)住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实(shí)施差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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