曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)的三项(xiàng)物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团创始人(rén)陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于(yú)完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业(yè)务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物(wù)业(yè)就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的(de)现金流状(zhuàng)况并(bìng)没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地(dì)产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂(liè)的(de)原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年(nián)重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下反函数的性质是什么意思，反函数得性质单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金(jīn)融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放(fàng)售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到(dào)“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司市(shì)值(zhí)还是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优(yōu)质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资(zī)产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火如荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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