豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房(fáng)子(zi)、老区房子(zi)卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不少来(lái)自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市(shì一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不(bù)严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当(dāng)地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的(de)用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的(de)再利用应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统对一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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