豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还(hái)没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本(běn)地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手房挂牌(pái)均(jūn)价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的(de)部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开(kāi)车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各(gè)区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的(de)全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点p>

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原(yuán)煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力(破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点lì)摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名(míng)均处(chù)于(yú)第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严(yán)重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的(de)用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极(jí)导入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要(yào)系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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