楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有半夜被C醒是一种什么样的感受新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(s半夜被C醒是一种什么样的感受hì)住房公积(jī)金管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需(xū)求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度(dù)，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际(jì)开盘和加(jiā)推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不(bù)完(wán)全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息(xī)查(chá)询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围(wéi)内(nèi)的(de)楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升(shēng)态势。

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