经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的(de)购房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固(gù)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放后的(de)自然调(diào)整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很(hěn)大(dà)，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地(dì)产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意(yì)味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力(lì)市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策(cè)对(duì)多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支(zhī)100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两(cè)持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需(xū)和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其(qí)他(tā)一(yī)线等热点城市提(tí)供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市(shì)场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去(qù)年(nián)下(xià)半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在(zài)供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的(de)传(chuán)闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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