豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没(méi)来(lái)实地(dì)看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了(le)不少来(lái)自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的(de)是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音huì)研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在(zài)一(yī)起的，走(zǒu)快速(sù)道的(de)话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印(yìn)证了(le)这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不(bù)严重，但城市(shì)内(nèi)部(bù)各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全(quán)国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再利揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音>

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