饱受争议的二手房交易中介费(fèi)问题丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色，正逐渐得到监管部门的(de)重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关于规(guī)范房地产经纪(jì)服(fú)务的(de)意见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收取(qǔ)过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业(yè)主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪(jì)服务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标(biāo)价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二(èr)手房交(jiāo)易(yì)占(zhàn)比逐(zhú)渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市(shì)场成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间(jiān)成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属于金(jīn)额(é)不低的(de)大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较(jiào)高(gāo)、交(jiāo)易(yì)周期较(jiào)长，具有非常强的专业(yè)性，居(jū)民往往通过中介来完(wán)成。但很多中介利(lì)用信息不(bù)对(duì)称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成额外的(de)负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括(kuò)经纪(jì)服务在内的相(xiāng)关市场交(jiāo)易行为及其主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历来对(duì)房地(dì)产经纪服务行业(yè)关注最多(duō)的(de)一(yī)个(gè)话(huà)题，便(biàn)是房地(dì)产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点(diǎn)，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北(běi)京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共(gòng)同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房(fáng)地产中介(jiè)服务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市(shì)执(zhí)行的(de)2014年更新后的(de)收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪(jì)服(fú)务，经交易各方(fāng)协商同意，可在(zài)规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基(jī)础上适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度(dù)最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪(jì)服务收费多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前(qián)并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服务过(guò)程中(zhōng)对收费(fèi)标准(zhǔn)进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机(jī)构在具(jù)体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出(chū)合适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题(tí)，两部门在(zài)此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠(qú)道(dào)，公示(shì)服(fú)务项目、服务内容(róng)和收费标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别明确(què)服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当(dāng)事人出(chū)具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费(fèi)明显高于市场平(píng)均(jūn)水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市(shì)场监管等部门采取约谈等综合(hé)措施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门(mén)会同有关(guān)部门(mén)依法(fǎ)查处(chù)不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等违反价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违规信(xìn)息(xī)，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依规纳入(rù)国家(jiā)企业信用信息(xī)公(gōng)示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价(jià)，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦称，住(zhù)建部(bù)发(fā)文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用，主要还(hái)是(shì)规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门提(tí)出(chū)的意(yì)见仅为鼓励(lì)性(xìng)质(zhì)，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而非规定，未来(lái)如何具体认定(dìng)其中的细则，还需要看各城市(shì)落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪服(fú)务领域的调整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费(fèi)等都可(kě)能(néng)对(duì)交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)行业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色安居(jū)客研究院研(yán)究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应(yīng)该由上(shàng)下(xià)家各支付一半的中介费，但在(zài)一些(xiē)热点城市的(de)二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分购房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者(zhě)来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能(néng)通(tōng)过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其视(shì)为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)的基(jī)础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际(jì)上(shàng)相当于(yú)变相推高了(le)房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提(tí)高交(jiāo)易中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也有(yǒu)利于房(fáng)价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

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