刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然资(zī)源部部(bù)长(zhǎng)王广(guǎng)华在全(quán)国自然资源和(hé)不动产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产物(wù)权(quán)的不动产统一登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施细(xì)则、操(cāo)作规(guī)范、地方性法(fǎ)规(guī)等(děng)为(wèi)配(pèi)套支(zhī)撑的(de)不动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻(wén)报(bào)道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施(shī)不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条(95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通tiáo)不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国(guó)有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企业(yè)提供(gōng)各类登记(jì)服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确(què)权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务(wù)能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般(bān)登(dēng)记(jì)和抵押登记(jì)实现5个工作日(rì)内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积极(jí)推(tuī)动历史遗留(liú)问题导致的(de)不动产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产统一登(dēng)记(jì)还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决定建立不(bù)动(dòng)产统一登记机(jī)构，提(tí)出将分(fēn)散在多个(gè)部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首(shǒu)要(yào)的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易(yì)安全，保护不(bù)动产权利(lì)人(rén)的(de)合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部(bù)门之间的不动(dòng)产碎(suì)片信(xìn)息，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定(dìng)和执行提供基(jī)础数(shù)据，提(tí)高政府治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动产统一(yī)登记(jì)，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能(néng)是提(tí)供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育(yù)、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包括市场和社(shè)会运(yùn)转需(xū)要的政策和制度。要提(tí)高(gāo)公共产品供给的有效(xiào)性(xìng)，不能靠专断式(shì)的(de)、非(fēi)专业化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪(làng)费公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应(yīng)的信息(xī)系统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某(mǒu)一区(qū95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通)域居(jū)住和生活，就产生了对该区域(yù)公共服务的需求。某一区域(yù)不动产状况的(de)基本情况(kuàng)就(jiù)是公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域(yù)，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值较高的(de)地方，对公共产品需求的质量(liàng)也(yě)就(jiù)越高(gāo)；不(bù)同类型(xíng)不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不(bù)动产（集体产权和(hé)个(gè)人(rén)产权、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记(jì)是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基(jī)础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经过法定程序(xù)的(de)登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是(shì)农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城市的(de)商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其他不(bù)动产(chǎn)，将一(yī)律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根据不动产的(de)基本(běn)情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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