上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任(rèn)在(zài)中国(guó)金茂任何(hé)附(fù)属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中(zhōng)国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几位执行董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张(zhāng)增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超(chāo)过他的(de)前任们(men)。据了解，此前的(de)中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大(dà)换血(xuè)。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌me_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00816">金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂(mào)所有职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地(dì)公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统地产开发(fā)商向(xiàng)城市(shì)运营(yíng)商转变，这也(yě)是(shì)李从(cóng)瑞(ruì)陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌提出的(de)“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿(yì)元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股市(shì)值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北(běi)京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得(dé)清华(huá)大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股(gǔ)份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化(huà)控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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