经济日报文章指出(chū)，一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势(shì)后，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中短期上下(xià)波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在(zài)经济(jì)转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意(yì)味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依(yī)照全国人大常(cháng)委会的(de)授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍(réng)须综合(hé)考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区(qū)试点”，这表(biǎo)明政(z浙k是浙江哪个城市的24px;'>浙k是浙江哪个城市的hèng)策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其(qí)他(tā)一(yī)线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化(huà)的(de)空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确(què)保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进一步(bù)优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可(kě)能通过(guò)下(xià)调房贷利率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们(men)期望的(de)房地产(chǎn)市场(chǎng)复(fù)苏(sū)是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的(de)二(èr)手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续(xù)执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不(bù)会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细(xì)致(zhì)衡量。

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