继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募(mù)集(jí)期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规(guī)控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖(hú)北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可(kě)租赁物(wù)业(王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工(gōng)业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西(xī)边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速(sù)公(gōng)路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断(duàn)提(tí)高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来(lái)看(kàn)，目(mù)前中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安(ān王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗)基金(jīn)、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势(shì)。多(duō)元化的产品(pǐn)布局(jú)，也(yě)为公司(sī)规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经济建设(shè)作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了(le)服务(wù)实体王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题(tí)，推(tuī)动(dòng)完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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