曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大(dà)批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬们(men)，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入(rù)后(hòu)，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心(xīn)物业(yè)被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障(zhàng)碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集(jí)团的(de)现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有(yǒ腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码u)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼年(nián)租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经(jīng)正(zhèng)式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈(chén)红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什(shén)么(me)，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年(nián)企业家(jiā)应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家(jiā)作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了(le)不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富(fù)豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成(chéng)立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人(rén)上架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁(shuí)伸出(chū)援手。

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