楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心监测(cè)数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持(chí)在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多(duō)数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价(jià)格(gé)走势均是测(cè)量(liàng)市(shì)场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻(chè)落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高贷黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月款限额（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者表示(shì)，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适(shì黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月)度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也(yě)是预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市(shì)场成交动(dòng)能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是(shì)年内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需求端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了(le)一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一(yī)步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素(sù)之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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