从抱团(tuán)涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的(de)中介(jiè)故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业(yè)主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至(zhì)近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了(le)江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例(lì)，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对(d淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀uì)超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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