经济日报(bào)文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的(de)企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积压的购房需(xū)求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的(de)50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然(rán)妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西调(diào)整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象(xiàng)，当前(qián)房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照(zhào)全(quán)国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方(fāng)面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩(hái)家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关(guān)注。不(bù)久前(qián)，北(běi)京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市(sh妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西ì)提(tí)供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保购房人(rén)按(àn)时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观(guān)望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地(dì)有望进一步优(yōu)化(huà)限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去(qù)年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地(dì)产市场的(de)金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力(lì)，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我们期望的(de)房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”的(de)传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会(huì)不会(huì)让市场(chǎng)重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西策制(zhì)定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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