上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗中国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担(dān)任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及(jí)角色(sè)确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重要超过他(tā)的(de)前任们。据了(le)解，此(cǐ)前(qián)的中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来(lái)自(zì)金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂(mào)服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入(rù)中化(huà)集团，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路(lù)15号(hào)地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂控股集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二(èr)字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一(yī)梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元的年(nián)薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净(jìng)利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取(qǔ)得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)公(gōng)司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学(xué)机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理学院高级(jí)管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸(mào)易(yì)、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集(jí)团人(rén)力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际(jì)石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部(bù)党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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