经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信(xìn)贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房(fáng)地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中(zhōng)释放后(hòu)的(de)自(zì)然调(diào)整，市场修复(fù)过(guò)程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统(上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价(jià)有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不(bù)意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需(xū)求的(de)支持(chí)。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进(jìn)一步细(xì)化(huà)的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产市(shì)场的金(jīn)融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前(qián)，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参(cān)考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好需要政策制(zhì)定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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