杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无(wú)需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购(gòu)买第(dì)二(èr)套(tào)住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新(xīn)房或二手(shǒu)房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再(弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗zài)受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差(chà)异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗房(fáng)源，定(dìng)向供应(yīng)给(gěi)在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一(yī)位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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