楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游(yóu)情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新(xīn)房市场在(zài)回(huí)暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年(nián)第二(èr)季(jì)度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化(huà)行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在(zài)供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调(diào)整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租(zū)赁(lìn)提取(qǔ)规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市(shì)最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积金政策(cè)是(shì)一线(xiàn)城(chéng)市支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持(chí)一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全(quán)市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较(jiào)大之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用人(rén)数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块(kuài)来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有上(说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用shàng)升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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