豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市(shì)民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买(mǎi)房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe丁二醇和丙二醇是不是酒精)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高(gāo)的一(yī)套房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区(qū)3个功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人(rén)搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不(bù)严(yán)重，但(dàn)城市(shì)内部各(gè)区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三丁二醇和丙二醇是不是酒精(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式(shì)批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个(gè)资源型(xíng)城(chéng)市的(de)标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了(le)新的用处(chù)。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖(wā)掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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