大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得(dé)加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是(shì)中特估、阅历是什么意思金特估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦阅历是什么意思东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直(zhí)接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天，人(rén)气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购(gòu)门槛(kǎn)，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均(jūn)价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成(chéng)交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照(zhào)当下二(èr)手房的成(chéng)交(jiāo)价，用(yòng)最最(zuì)最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计(jì)该批(pī)次的(de)云(yún)锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无(wú)房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这(zhè)个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对积分(fēn)不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别(bié)人的(de)名义(yì)购房，以后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进(jìn)行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化(huà)发(fā)展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库存(cún)巨(jù)大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关(guān)系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的(de)行情应(yīng)该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间。一(yī)二线城市(shì)只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的(de)城市(shì)可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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