一(yī)线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按(àn)参考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会出(chū)台(tái)正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考价(jià)，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大(dà)家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的(de)城(chéng)市(shì)陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路上...

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