过去辉煌的千亿房企如(rú)今(jīn)正(zhèng)在面临退市潮，这是一(yī)场(chǎng)史无(wú)前例的大撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低(dī)于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是之前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后(hòu)面临着过去的举债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易(yì)日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)深交所相关规定(dìng)，其股票存(cún)在被终止上市交易的(de)风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公(gōng)司股(gǔ)票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十(shí)个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因触及交易类强制(zhì)退市(shì)情(qíng)形而终止上(shàng)市，公司股票不进(jìn)入(rù)退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在(zài)今年首(shǒu)个(gè)被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的(de)原因被(bèi)要求强制退市(shì)并转(zhuǎn)到(dào)老(lǎo)三板。市场猜测(cè)下一个(gè)面临(lín)强(qiáng)制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业(yè)的(de)大股东和(hé)管理层正在讨论稳定(dìng)股价的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复(fù)苏(sū)，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利(lì)亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的(de)发债量(liàng)大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地(dì)产市(shì)场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发(fā)生(shēng)的同时(shí)，房(fáng)企(qǐ)发展模(mó)式也在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸(de)方(fāng)式已经不再可(kě)行。政(zhèng)府出台(tái)了一系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了房企的融(róng)资渠道(dào)。许(xǔ)多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮(cháo)将加快(kuài)房企债务重组的进程，警(jǐng)示(shì)整个(gè)行业(yè)更加谨慎，并保护投资(zī)者和(hé)购(gòu)房者(zhě)的(de)利益。随着房地产行业的(de)加速出(chū)清，房(fáng)企基本盘(pán)有望企稳，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策(cè)也将出台(tái)。这(zhè)次调整后的(de)房地产(chǎn)行业需(xū)要(yào)进行整顿和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最(zuì)终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是，中国(guó)人民大(dà)学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市场(chǎng)研(yán)究院院长吴(wú)晓求在某个(gè)房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产(chǎn)品(pǐn)来投(tóu)资，所以严重破坏了(le)房地产业的生态环(huán)境，也会(huì)严(yán)重(zhòng)地损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多问(wèn)题(tí)的(de)根源都归(guī)结于(yú)它(tā)，以(yǐ)为把房地产业的问(wèn)题解决了中国经济(jì)就没什么(me)问题。这是因为过去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到(dào)有(yǒu)一家房(fáng)地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这(zhè)个(gè)成了中国首富(fù)，这个(gè)首(shǒu)富是没任何价(jià)值的。

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