一线城市(shì)，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施这条(tiáo)政(zhèng)策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是(shì)房(fáng)价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域(yù)按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件(jiàn处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付(fù)的(de)部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价(jià)只有处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法6个同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数(shù)据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量创(chuàng)下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二手房(fáng)“带(dài)押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的(de)新政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个(gè)词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法