OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同(tóng凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则)时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密(mì)切(qiè)关(guān)注哲库(kù)科(kē)技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责(zé)人也表示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前(qián)退租的(de)可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响其内外价值，投(tóu)资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事件继续(xù)扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT以3.726元的(de)价格小幅(fú)低开(kāi)，此后(hòu)二(èr)级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则后(hòu)，华安张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个(gè)交易日二级市场价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来(lái)，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市(shì)的8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程(chéng)度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江光(guāng)大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项(xiàng)目又遭遇突发(fā)事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交易(yì)日(rì)场内(nèi)资金有(yǒu)所流(liú)出，但(dàn)是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一定(dìng)释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断(duàn)价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有(yǒu)一位业(yè)内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二(èr)级市(shì)场跌幅较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率高的(de)产(chǎn)品具(jù)备一(yī)定的投资(zī)价值，很适合稳健类投资者凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流(liú)类(lèi)等(děng)REITs产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募(mù)基金执行董(dǒng)事高(gāo)如星对此表示，若张江园(yuán)区(qū)最终(zhōng)能顺(shùn)利解(jiě)决(jué)招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流没(méi)有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至得这么(me)急、这(zhè)么(me)深，加上(shàng)前期(qī)本身园区类资(zī)产就回调(diào)不少了(le)，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终还(hái)是落到租金(jīn)收入受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库(kù)科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协(xié)议(yì)的(de)通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大(dà)园项目出租率下降事项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在(zài)随后(hòu)召开的(de)业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行(xíng)了解释说(shuō)明(míng)，市(shì)场信(xìn)心得(dé)到(dào)了一定提振，二级市(shì)场价格(gé)表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了(le)对(duì)张江光大园(yuán)项目的信(xìn)心，预(yù)计签署(shǔ)意向书和合同谈判(pàn)中(zhōng)的储(chǔ)备(bèi)租(zū)户正常转化(huà)后，项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)将得到回(huí)升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过(guò)了(le)不(bù)到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告(gào)引起了市场(chǎng)各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未(wèi)及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消息的(de)第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟(gōu)通和核实工作(zuò)，并同步启动了(le)应急预(yù)案，排摸(mō)储备(bèi)租户(hù)，积(jī)极应对哲库提(tí)前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备租(zū)户还是比较丰(fēng)富的(de)，覆盖(gài)了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术(shù)等产业客户，租赁意(yì)向面积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际(jì)租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁定(dìng)一些重要(yào)租户。虽然收了三(sān)个(gè)月履约保证(zhèng)金给了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们(men)肯定要全力与时(shí)间(jiān)赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那么多(duō)储备(bèi)租户(hù)，之前(qián)的空置率为何未能(néng)得到(dào)解决(jué)。

　　对此相关负责人(rén)解释(shì)，张江光大园一直以来都坚持以市(shì)场化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租(zū)都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这次(cì)项(xiàng)目的大租户退(tuì)租(zū)正好发(fā)生(shēng)在市(shì)场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到出租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及时(shí)修复后，张(zhāng)江这边也作(zuò)了(le)一定的资源(yuán)调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项目在给租户的分隔空(kōng)间(jiān)、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张(zhāng)润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度(dù)高一(yī)些(xiē)，单(dān)价(jià)也贵(guì)一(yī)些，张江光大园单层以一千平(píng)的面积为(wèi)主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋(dòng)形态的物业。租户自身也(yě)会有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产的(de)管理人(rén)都变成(chéng)了一家，后续我们在资(zī)源共享和联合营销方面能更加(jiā)充分发挥协同效(xiào)应，相信可(kě)以做(zuò)得(dé)更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示，张江(jiāng)集(jí)团(tuán)和张江高科目前在管资(zī)产约五百万方，还有一些其他在(zài)开发的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园(yuán)区产业空(kōng)间资产上(shàng)市(shì)平(píng)台目(mù)标的(de)坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基(jī)金(jīn)扩容的第一(yī)步，也是至(zhì)关(guān)重要的(de)一(yī)步，眼下我(wǒ)们可能面临了一(yī)些突发(fā)情况需要解(jiě)决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这三十年(nián)建设发(fā)展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一(yī)个非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化解当(dāng)前(qián)突发(fā)事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

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