楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保(bǎ沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表o)持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含(hán)补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于多孩(hái)家(jiā)庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加(jiā)推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加2沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表6％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(b沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表ù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季(jì)度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积(jī)极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出(chū)台(tái)为楼市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力(lì)的(de)保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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