一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举一(yī)动都具有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价(jià)如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价(jià)盘(pán)，直接按(àn)照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支(zhī)付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二(èr)十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的(de)基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区(qū)试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常(cháng)识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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