上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何(hé)附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过(guò)他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的(de)主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称(chēng)中抹(mǒ防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正)去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多(duō)次(cì)竞(jìng)得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业(yè)第(dì)一梯(tī)队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包括他持(chí)有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更是(shì)从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级(jí)国(guó)际商务师专业技术资格，在(zài)化(huà)工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全生(shēng)产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化股份有限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安(ān)全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　202防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正2年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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