继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高R阴肖有哪几个生肖EIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的(de)销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的(de)信息披露(lù)、路演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客(kè)户服(fú)务和募(mù)集准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作。通过(guò)建立和完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等(děng)高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产(chǎn)业基(阴肖有哪几个生肖jī)地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投(tóu)融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的(de)国有(yǒu)企业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群(qún)建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运(yùn)营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力(lì)和(hé)持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础阴肖有哪几个生肖设施项目(mù)的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速(sù)公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山(shān)东高速(sù)股份有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施领域的(de)投资(zī)、建设(shè)、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资(zī)及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰(tài)君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的(de)重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益(yì)常(cháng)态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进(jìn)市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重(zhòng)点(diǎn)地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套(tào)政(zhèng)策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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