经济(jì)日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化(huà)江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和(hé)初(chū)步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下(xià)一(yī)步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施(shī)。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最(zuì)近明(míng)确(què)，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首(shǒu)付江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的(de)支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受(shòu)关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线等热点城(chéng)市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控(kòng)政策还有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对(duì)房地产市(shì)场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实(shí)际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的(de)金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融(róng)资(zī)需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需(xū)求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市(shì)出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前(qián)，一(yī)度在(zài)二手(shǒu)房(fáng)交易平台(tái)上看不(bù)到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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